还在追涨？会买房的人，从来都是等风来

真正的牛人，不做追风者，而是潜心等风来。

早在去年12月，在深圳房价经过一轮涨幅后，知名地产投资人欧神就在朋友圈发了一段这样的话：

他预言，深圳涨完，9-12个月后，广州将是受益者，原因有两个：一是限购政策相对宽松；二则是本身价格不高。

而当下，随着多个热门板块先后爆发，成交飞升，广州终于站上轮涨的风口。

是的，牛人从去年开始，就在等风来。

| 图源：视觉中国（已获授权）

01.

哪里是下一个轮涨的机会？

其实，仔细想想，我们身边大多数在楼市中获利的人，也同样如此。

他们从不在高位时追涨，而是积极寻找下一个爆发的板块。

那么，牛人们寻找的风口，有什么特性呢？细究就会发现，这当中有明显的逻辑线：

① 毗邻着高价的板块，才有承载外溢的可能性；

② 价格低洼，限购条件宽松，才有轮涨的基底；

③ 有地铁，或是优质学位，才有竞争的硬实力；

④ 当然，还要有看得见的利好，而且兑现时间不能太长。

| 图源：广州房产@伟鹏

遵循这样的逻辑，下一个爆发的板块，又会是谁呢？

毫无疑问，14号线沿线的神岗站，就是种子型的选手。

有几点为证：

其一，这里有轮涨的基底，可以承接白云、越秀两大主城的外溢。

众所周知，白云乃广州常住人口最多的区域，而越秀又是人口密度最大的区域。

然而，在庞大的居住需求背后，两个区域房价之高，也早已令人望而却步。

在此之下，刚需需求要外溢，沿着地铁走，自然是最好的选择。

其二，这里地铁贯通，而且通过大线快站，高速与老城区连接。

广州人对于地铁的依赖程度，是超乎想象的。

地铁对这座城市而言，不仅代表着通勤，更是对房价有着直接的推动作用。

世联东一研究院调查显示：广州近郊地铁房与非地铁房的溢价率，差距可以达到6%-13%。

| 图源：视觉中国（已获授权）

而神岗板块，通过14号线快站疾行，轻松即可直抵白云、越秀腹地，这便是其潜力所在。

| 14号线一期、二期示意图

其三，这里既有天然的稀缺资源，又有大刀阔斧的旧改。

摊开地图，可以看到，流溪河蜿蜒绵长，贯穿着整个神岗板块。

由此，也造就了这里的旖旎风光，低密宜居。

| 流溪河（广州房产细鹏摄）

而天生丽质之余，板块周边更环伺有多个旧改项目，城市界面蝶变箭在弦上。

来看一张旧改分布图，一目了然：

| 14号线沿线部分旧改项目

一旦腾笼换鸟，不仅将释放大量居住用地，承载城区人口外溢，同时亦将带来产业、配套的全面升级。

其四，这里还是妥妥的洼地，且零限购门槛。

神岗板块，不仅是广州难得的不限购区，而且房价仅约白云的1/3。

这样的门槛，这样的价格，不仅堪称全市洼地，甚至纵观北上广深四大一线城市，都是最低的，没有之一。

| 图源：广州房产@伟鹏

02.

神盘来了！地铁上盖+楼下商业中心

更关键是，这里还有大批商业、医疗、文旅配套酝酿着兑现。而且，更有独一无二的好产品，在近期横空出世。

那么，带来这份惊喜的是谁？相信有人已经猜到。

没错，它便是14号线神岗站上盖的网红大盘——珠江壹城·禧悦花园。

| 珠江壹城·禧悦花园效果图

真地铁上盖盘

禧悦花园甩出的第一张王牌，便是真地铁盘。

根据百度地图测距，从项目大门到地铁神岗站B出口，仅约米！

走路分钟，即可搭上地铁，快线3站直抵嘉禾望岗，而未来二期开通后，到越秀也无需换乘。

| 图源：百度地图测距

同时，经由竹料站，换乘新白广城际（预计2021年上半年试运营），可实现1站抵达白云机场；而接驳太和TOD，则可换乘广佛环线（东环段预计2023年开通），通达金融城、琶洲、广州南站等城央核心。

此外，项目门口还有双向6车道的广从快速路，一脚油门，分钟便可直达珠江新城。

| 项目周边轨道交通一览

万象繁华，配套兑现在即

第二张王牌，则是自带商业、教育、医疗配套，且马上就可以兑现。

商业方面，社区内便有11万平的意大利风情街区——壹悦广场，体量足以比肩一座天河城，预计今年将正式开业。

咫尺之距，又有约600亩的亲子主题农场，其由日本亲子农场第一品牌mokumoku团队指导运营，首期预计明年1月正式开业。

| 壹悦广场实景图

教育方面，除了社区内自带的幼儿园，项目周边更环伺有小学到高中，全龄段的优质教育配套。

至于医疗康养，项目旁亦打造有珠江生命健康城，涵盖康养项目及三甲医院，其中首期康养项目目前已将近封顶，不久后将正式运营。

居住于此，每一个年龄层的业主，都能享受到全时、全季、全生命周期的关怀。

| 医院示意图

03.

容积率1.2！专梯专户，打造真低密住宅

更重要的是，禧悦花园打造的还是真正的低密社区，容积率仅1.2。

这又是什么概念呢？来看一组数据。

近5年以来，广州一共成交了230宗商住地，其中容积率≤2的地块，仅有22宗。

其中，大部分地块打造成了别墅、叠墅，或是别墅+洋房”高低配“，真正用来纯粹用来造洋房的，一宗都没有。

| 数据来源：中指院

所以说，禧悦花园做到的，是用别墅、叠墅的容积率来做洋房。

这样一来，居住舒适度，自然无可挑剔。

尤其是，首期推出的8栋100-120㎡的低密小高层，更是亮点满满。

| 项目效果图

其一，纯板楼设计，楼距超宽，既保证了私密性，又使得每一户都是多开间朝南，南北对流。

其二，楼高仅有7-16层，即便低楼层，也是阳光和煦，清风徐徐。

其三，做到专梯专户，户户设计有入户前厅，极致彰显仪式感和尊贵感。

左右滑动，查看更多板房实景图

具体来看，建面约100㎡的三房，做到三面采光，南北对流，穿堂风满贯全屋，沁人心脾。

而建面约120㎡的四房，则做到四开间朝南，全屋通透，每一个角落都能与清风、阳光相遇。

同时，其更还配置有双阳台，兼顾观景与生活，舒适度近乎满分。

左右滑动查看更多

坐享繁华之余，还能拥有低密舒适的生活尺度，这样的全能大盘，放眼全广州，都是可遇不可求。

这般体验有多美妙？

直接来看视频，感受一下

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最后，房产君还有一个福利，要告诉大家：目前项目推出限时大礼包，只要本周内到访，就有机会赢取四星级酒店免费住的资格！

所以，你还在等什么呢？

赶紧坐上地铁14号线，直接飞奔到现场一睹为快吧！

项目地址：广州地铁14号线神岗站B出口

咨询电话：[phone]

————房产君精彩服务————

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